Перепланировка квартиры с проходной комнатой

Виды изменения конфигураций помещения

Изменение конфигурации жилого или нежилого помещения – это его перепланировка, а если осуществляется воздействие на инженерные сооружения, то это определяется законодательством, как переустройство. Соответственно, такие действия нужно узаконить.

В качестве перепланировки можно привести такое изменение в строении, как остекление балконов или изменение площади помещения, за счет переноса стен, которые не являются капитальными.

Если осуществляется переустройство, то собственники могут изменить санитарное оборудование, инженерные сети, электрооборудование.

Любое серьезное изменение внутренних конструкций требует предварительного согласования. По завершению работ собственник должен будет получить документ, где будут указаны выполненные изменения. Менять мебель, или оборудование на аналогичное или делать текущей ремонт в любом помещении можно без всякого согласования.

Читайте также:  Пароизоляция для крыши: назначение, материалы и монтаж

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
2. перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
3. установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
4. демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
5. перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

Пример перепланировки по проекту

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Перепланировка

Процесс согласования может быть произведен на основе эскиза. Используя эскиз можно:

• разобрать частично или полностью перегородки внутри квартиры;
• обустроить новый проем;
• установить дополнительное оборудование или осуществить его замену;
• возвести новые перегородки без увеличения нагрузки на балки перекрытия.

Допускается нарисовать эскиз прямо на плане, имеющемся в Бюро технической инвентаризации. Красным отмечают сносимые перегородки, а зелёным вновь возводимые.

Используя план, можно производить более серьезные изменения:

• устройство проемов в несущих межквартирных перегородках;
• изменение конструкций полов;
• создание проемов в перекрытиях;
• увеличение нагрузок на капитальные стены.

Эти изменения предполагают изготовление нового плана помещения. Обычно, эти планы делают лицензированные проектировщики.

Согласование перепланировки

Согласно нормативным документам о порядке работ по перепланировке не разрешается портить фасад здания, ухудшать его противопожарную безопасность, прочность или нарушать работу инженерного оборудования.

Проведение перепланировки разрешается только владельцу. В случае аренды, любые действия по изменению конфигурации помещений должны согласоваться с хозяином. Более того, необходимо согласие всех членов семьи. Также, имеются различия в разрешениях. Например, владелец помещения может уменьшать или увеличивать жилую площадь, а наниматель – только увеличивать.

Необходимо знать, что любые работы по перепланировке должны быть предварительно согласованы. Этим, как правило, занимаются специальные комиссии в местных органах.

Читайте также:  Баня из газобетона

Ремонт своими руками

Говоря о нашем личном пространстве, каждый представляет себе помещение, где можно спрятаться от всех проблем, от агрессивной среды города и остаться наедине с самим собой. Таким местом, определённо, должен быть ваш дом. Если окружающая обстановка в доме вас не совсем устраивает, то можно задуматься о том, чтобы изменить её кардинально.

Итак, начинаем перепланировку дома. Прежде чем приступить к перепланировке, следует выяснить у всех членов семьи, как они себе представляют дом после ремонта.

При этом следует учитывать, что квартира должна выглядеть не столько модной и современной, после осуществления всего вами задуманного, сколько уютной, комфортной располагающей к тихой и семейной атмосфере.

Итак, все помещения следует поделить на: гостевые, приватные и частные. К гостевым комнатам относятся: кухня, столовая и гостиная, так как эти комнаты будут служить вам для приёма гостей. Приватные это – спальня, детская, ванная и гардеробная.

Гостиная и столовая должны образовывать открытое пространство, эти комнаты должны выглядеть просторно, торжественно и гостеприимно.

Самый простой способ увеличить зрительно комнаты – это объединить их. То есть, сделать проёмы без дверей, арки, которые будут отделять столовую от коридора или гостевую от прихожей. Можно пробить проёмы в стенах, за счёт чего удастся связать несколько комнат в одно единое.

Чтобы это выглядело более эффектно, стену между кухней и столовой, можно отделить с помощью стеклянных панелей, тогда у вас появится ощущение, что помещение разделяется лишь лёгкой перегородкой. Между гостиной и кухней, на сегодняшний день, очень модно ставить барные стойки.

Можно с помощью старого способа перегородить комнату с помощью книжных полок. При этом вы можете отгородить в углу комнаты даже свой личный кабинет. Очень красиво и естественно смотрятся перегородки из аквариума или террариума.

Такую перегородку можно поставить, чтобы отделить пространство между спальней и кабинетом. Это не только придаст вашему интерьеру необычности и оригинальности, но и с помощью этого в комнату без окон сможет попадать солнечный свет.

Визуально увеличить пространство можно и с помощью единой цветовой гаммы. Например, гостиную, кухню и столовую можно выдержать в одном цвете. Если вы желаете, чтобы помещение выглядело просторно, то комнаты должны быть сделаны в светлых и тёплых тонах. Наилучший вариант – белый, персиковый, розовый и оттенки светлого дерева.

Основной проблемой перепланировки является – перемещение кухни в жилую зону. Если у вас низкие потолки, то этот вариант вам не подойдёт. Поскольку перемещение всего оборудования на кухне нуждается в изменении скрытой проводки и всех подключённых коммуникаций. Кухонное оборудование лучше устанавливать вдоль длинной стены.

При перепланировке жилья многие стараются увеличить площадь комнат за счёт присоединения к ним лоджий. Однако следует учесть, что это решение может ещё более удлинить и без того слишком длинные комнаты.

Последовательность действий

При сложных перепланировках, осуществляемых согласно индивидуальным проектам, необходимо получить техническое заключение о возможности проведения такого рода перепланировок.

Читайте также:  Какой газ использовать для отопления дома?

Помимо этих двух документов, в местную администрацию необходимо будет представить разрешительные документы от организаций, занимающихся газовым хозяйством, архитектурным обликом зданий, культурным наследием и других.

При желании произвести перепланировку жилого помещения, вначале необходимо обратиться в исполнительный комитет местной власти с заявлением.

Помимо заявления предоставляется: паспорт владельца, технический паспорт помещения, бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру, дом или нежилое помещение, описание предполагаемых работ, согласие совершеннолетних жильцов, имеющих право на пользование квартирой и другие, в зависимости от конкретных условий, юридической ситуации с правами на помещение.

Перепланировка нежилого помещения

К нежилым помещениям относят, например, склады, места общественного питания, торговые помещения, офисы и т.п. Поскольку они могут располагаться в нежилых и жилых помещениях, а также, вследствие того, что их, как правило, посещает большое количество людей, то процедура их перепланировки, обычно, является более сложной, в сравнении с перепланировкой жилых помещений.

В этом случае, требуется больше согласований от различных организаций. Более жесткими являются меры по соблюдению норм пожарной, газовой и санитарной безопасности. Естественно, что необходимо согласие собственника, а в случае совмещения с жилыми помещениями, и согласие жильцов.

Как и для жилого помещения, основные нормы перепланировки содержаться в жилищном законодательстве страны, однако, на региональном уровне возможно действие подзаконных актов, которые уточняют некоторые особенности требований, предъявляемых местными органами к таким работам.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Разделение смежных комнат

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Трехкомнатная квартира, расположенная в блочной двенадцатиэтажке серии II-18 имела не самую удачную начальную планировку. Для собственника со временем стала актуальной перепланировка квартиры с проходной комнатой в вариант со всеми раздельными.

Читайте также:  Подъемный механизм для ворот гаража

На самом начальном этапе в БТИ был заказан поэтажный план квартиры с экспликацией. Для предварительной консультации собственник обратился к нашим специалистам.

На плане БТИ далеко не всегда возможно однозначно определить расположение несущих стен.

В итоге было решено остановиться на варианте перепланировки квартиры с проходной комнатой, который не требовал вмешательства в несущие конструкции дома.

В этом случае для подготовки технического заключения и выполнения проектной документации по перепланировке было достаточно обратиться в организацию с допуском СРО.

Подготовку документов для предварительного согласования перепланировки собственник поручил специалистам нашей организации, а саму процедуру согласования решил проводить самостоятельно.

Документы БТИ на квартиру до перепланировки

Проект перепланировки квартиры с проходной комнатой, учитывающий все технические особенности блочного здания серии II-18, включал следующие мероприятия:

1. Снос большей части ненесущей стены между коридором (7) и комнатой (2);
2. Полный демонтаж перегородки, разделявшей комнаты (3 и 2);
3. Возведение ненесущей перегородки со входом между комнатами (2 и 3) со значительным смещением в сторону комнаты (2);
4. Выделение перегородками обособленного прихода в комнату (3) на площади комнаты (2) при помощи строительства перегородок;
5. Устройство прохода в комнату (2) их коридора (7) в новом участке перегородки;
6. Расширение и частичный перенос дверных проемов между коридором (7) комнатой и кухней (1 и 4);
7. Устройство инсталляции для установки унитаза подвесной конструкции монтаж унитаза и гигиенического душа;
8. Перенос газовой плиты и кухонной мойки;
9. Устройство полов.

Перепланировка квартиры с проходной комнатой — начальная планировка

При проведении работ по перепланировке квартиры с проходной комнатой важно было учесть в проекте и выполнить на практике условия, которые необходимо соблюсти при перепланировке квартиры с газовой плитой.

Работы по переносу газовой плиты осуществляются специалистами АО «МОСГАЗ» и оформляются актом в соответствии с ГОСТ 21.609-2014.

Кроме этого, еще часть работ при перепланировке квартиры с проходной комнатой требуют отдельного оформления – это работы по устройству звукоизоляции при замене покрытия полов.

Также немаловажно при перепланировке квартиры с проходной комнатой учитывать требование сохранять доступ к инженерным коммуникациям при устройстве инсталляции под унитаз.

Перепланировка квартиры с проходной комнатой — проект перепланировки

Посмотреть варианты перепланировок различных квартир, выполненных нашими специалистами можно здесь.

Некоторые понятия, относящиеся к перепланировке нежилого помещения

Переделка нежилых помещений может предполагать следующие виды работ:

• непосредственно перепланировка, которая предполагает устранение или добавление проемов, объединение помещений в горизонтальной плоскости, то есть увеличение одних помещений и уменьшение других, увеличение высоты, устройство отдельного крыльца или входа, объединение подвальных помещений с теми, что находятся на первом этаже и другие аналогичные действия;
• переустройство – действия по изменению конфигураций или качества инженерных сооружений и оборудования (санитарного, электрического, газового, отопительного и т.п.);
• реконструкция, подразумевающая работу по изменению внешнего облика сооружения, например, устройство витрин и кондиционеров, дополнительных козырьков или пристроек к зданию.

Некоторые особенности перепланировки нежилого помещения

Необходимо отметить, что в результате перепланировки нежилого помещения, оно должно сохранить свое функциональное назначение. Если был пункт общественного питания, то после перепланировки он должен остаться таковым.

При необходимости перепрофилирования назначения помещения, процедура усложняется и добавляются больше разрешительных бумаг к пакету предоставляемых в местные власти документов.

Перепланировка может производиться только при решении о таком действии хозяина помещения. Эта процедура предполагается всегда, в случае перевода помещения из категории жилья в нежилое помещение. В этом случае, в местную администрацию подается одновременно два различных запроса, так как их будут рассматривать по-отдельности.

Процедура перевода в нежилое помещение

Согласно жилищному кодексу РФ в органы местного самоуправления необходимо представить:

• пакет документов, подтверждающих право собственности;
• технический паспорт;
• план каждого этажа дома, на котором предполагается произвести перевод;
• проектную документацию;
• заявление от владельца недвижимости.

Непосредственно, процедура перехода категории жилья в нежилое помещение является достаточно сложными процессом, включающим в себя: разработку и согласование документации, получение технического заключения о возможности перепланировки, документы о согласии владельцев помещений, находящихся рядом с перепланируемым, и акты их осмотра, договора об авторском надзоре и страховании гражданской ответственности.

Если представленные документы соответствуют требованиям нормативных актов, то рассматривающая их комиссия дает разрешение.

Перепланировка, не требующая согласования

Оформления согласования с Жилищной инспекцией не требуется на переделки в квартире, которые не повлекут изменение технических параметров квартиры и дома, не внесут каких-либо ограничений, затруднений или опасности для соседей.

Без разрешения можно:

• сделать «косметический» ремонт в квартире, что подразумевает замену стенных, напольных и потолочных покрытий, замену окон, дверей;
• заменить батареи отопления, ванну, другие элементы сантехники;
• застеклить балкон, лоджию, монтировать кондиционер;
• переместить газовую плиту в пределах помещения кухни;
• снести перегородки, которые не являются несущими, расширить или уменьшить в них проемы;
• установить перегородки из легких материалов, которые не будут увеличивать нагрузку на перекрытия.

По вопросу, что можно делать в квартире без получения на это разрешения, лучше всего проконсультироваться, обратившись в Жилинспекцию или ответственный за капстроительство орган местной администрации.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

Читайте также:  Реконструкция старого дома

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Перепланировка в квартиру-студию

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Сколько стоит перепланировка

В зависимости от региона или конкретного муниципия, стоимость перепланировки помещения может существенно различаться. В общем виде, это можно сделать посредством специализированных организаций. При обращении к таковым, процедура перепланировки может содержать такие расходные пункты как:

• консультация о возможности перепланировки и сопутствующие, интересующие клиента вопросы;
• составление конкретного плана действий;
• посещение специалистом объекта;
• дизайнерский проект перепланируемого помещения;
• получение разрешительных документов (комиссия посредника, проектная документация, новый тех паспорт);
• акт о завершении работ по перепланировке (пошлины, расходы по выезду техника);
• изменения в кадастровом учете и получение нового свидетельства о правах на помещение.

Специализированные структуры, оказывающие такого рода услуги, могут выполнять отдельные пункты плана или взять на себя выполнение перепланировки «под ключ».

Ориентировочно оценить расходы по перепланировке можно на основе информации содержащейся на сайтах, вовлеченных в этот процесс организаций.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Перепланировкой является внесение изменений в имеющуюся планировку помещения, не получив на это разрешения соответствующего органа, либо изменений, не соответствующих утвержденному проекту. При производстве переоборудования или перепланировки необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса РФ.
Незаконной является перепланировка в случаях отсутствия:

• разрешения на изменения уполномоченного органа;
• проекта внесенных изменений, изготовленного специалистом;
• согласия собственника жилого помещения на проведение работ по перепланировке.

Произведенная самовольно перепланировка должна быть узаконена, иначе при пользовании и распоряжении ею могут возникнуть проблемы. Такую квартиру сложно продать, ведь вряд ли покупатели захотят решать эту проблему самостоятельно.

Справка! Признать законной уже совершенную перепланировку и оформить ее в дальнейшем можно, но для этого необходимо будет обратиться в суд.