Завершенное строительство частного дома это

Понятие объекта незавершённого строительства и его признаки по закону

К сожалению, закон в России не даёт чёткого и конкретного определения того, что такое объект незавершённого строительства, каков его правовой режим, можно ли считать его недвижимостью, поэтому нам ничего не остаётся, как понять, что это такое, самостоятельно.

Как указано в положениях Гражданского кодекса, написанных в сто тридцатой статье, к вещам, которые считаются недвижимостью, относятся, в том числе, объекты, соединённые с землёй и прочно связанные с ней. Эти объекты невозможно переместить в пространстве без того, чтобы не нарушить их целевое назначение. Исходя из этого, можно сделать такой вывод: в этом правовом акте законодатель определённо считает объекты незавершённого строительства вещами, которые относятся к недвижимости.

Далее, если почитать Градостроительный кодекс Российской Федерации, а именно его первую статью, то из её смысла можно понять, что объект незавершённого строительства — это, по мысли законодателя, всевозможные капитальные строения, например, сооружения либо здания, а никак не какие-либо временные строения, такие как навесы либо киоски. Иными словами, по Градостроительному кодексу в понятие ОНС входят только объекты, которые можно назвать капитальными.

Но является ли корректным и верным подобное определение? Представляется, что если рассматривать положения Градостроительного кодекса через призму функциональности, то нет. Кроме того, закон не даёт никакого определения тому, какой объект является по своей сути капитальным, а какой им не является.

В связи с отсутствием в законах, например, в Гражданском и Градостроительном кодексах, внятного и толкового определения объекта незавершённого строительства, следует обратиться к правовым актам, объясняющим, что является, собственно, объектом строительства.

Читайте также:  Видео строительства подвала в гараже

В качестве такого правового акта может выступить, например, Инструкция, согласно которой составляют отчётность статистического характера по капстроительству. В пункте 2.4 данной Инструкции прямо указано, что под понятие «объект строительства» подпадает любая отдельно стоящая постройка, в роли которой может выступать сооружение либо здание, либо прочая недвижимость, со всем необходимым для её функционирования оборудованием и коммуникациями и со специально составленными под неё сметой, а также проектом.

Исходя из мнения авторитетных юристов, вышеуказанное определение является фактически основополагающим и относится как к завершённым постройкам, так и к незавершённым, поскольку в градостроительных и иных законах прямо не указано, что следует понимать под ОНС, каков их правовой режим и являются ли они недвижимостью. Подобные выводы юристов следуют из духа закона, но никак из его буквы.

Как перевести незавершенное строительство в завершенное 2020

Проще всего обстоят дела, когда человек имеет при себе следующие важные документы: право собственности на земельный участок, где стоится дом; разрешение на выполнение строительных работ; проект строительства; бумаги, которые описывают состояние объекта. Перевод из незавершенного строительством № 8

«О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Предлагаем ознакомиться Нормы строительства частного дома от соседей (соседского жилого дома, забора)

, «по смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу». Задан 2015-09-12 13:25:41 0400 в теме «Недвижимость» из г.

Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы.

Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства. Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.

в декларации нет разрешения.Говорю, там есть другая бумажка, может хоть почитаете её.Ничего не читали, пошла с приостановкой в КП на прием к начальнику.

Это реально!

logica2019 3 221 16 Апр 2020 19:57 В новостройке долго не распроданы квартиры. Для ее получения в уполномоченный орган необходимо предоставить:

1. паспорт собственника;
2. кадастровый паспорт;
3. технический паспорт домa.
4. правоустанавливающие документы;
5. план-схему расположения объекта;
6. разрешение на ввод в эксплуатацию;

Регистрация права собственности Последний этап Вашей работы – это регистрация права собственности в органах Государственного реестра.

Для совершения данной процедуры Вам потребуются следующие документы:

1. паспорт собственника;
2. кадастровый паспорт дома;
3. технический план;
4. заявление.
5. свидетельство о праве собственности на земельный участок или кадастровая выписка;

На основании данного перечня Росррестр производит регистрацию права собственности на объект недвижимости.

При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Читайте также:  Кровельная металлочерепица – виды материала, расчет и технология возведения крыши

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, (пункт 4 статьи 25 Закона о регистрации).

При этом необходимо иметь в виду, что не подлежит государственной регистрации право собственности на возведенный объект недвижимости, являющийся самовольной постройкой. В случае продажи «недостроя» договор заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность. Переход к покупателю права собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

Внимание Как оформить незавершенное строительство дома на собственном участке? Процесс оформления включает следующую последовательность действий:

1. техническая инвентаризация объекта;
2. получение разрешения на возведение дома;
3. получение кадастрового паспорта;
4. предоставление документов и заявления в Росреестр для регистрации;
5. получение выписки из ЕГРН с соответствующей записью о праве собственности.

Использование упрощенного порядка Для оформления собственности в Росреестре требуется пройти многочисленные согласования и собрать большой пакет документов. Поэтому во многих строительных компаниях этим занимаются специальные службы или отделы.

С 2020 года предусматривается упрощенная процедура регистрации для владельцев загородной недвижимости.

Также к заявлению о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства помимо документов, подтверждающих полномочия заявителя, и учредительных документов юридического лица либо нотариально удостоверенных их копий должны прилагаться следующие документы:- платежный документ об уплате государственной пошлины;

— иные документы, необходимые для государственной регистрации. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, (пункт 3 статьи 25 Закона о регистрации).

Судебная практика о понятии и признаках объекта незавершённого строительства

Высший арбитражный суд РФ в одном из своих определений достаточно ясно и подробно изложил своё видение того, что является ОНС и каковы его признаки, в отличие от Градостроительного кодекса и других правовых актов. Итак, по мнению суда:

1. Это недвижимость, т.е. какое-либо определённое, находящееся в конкретном месте в пространстве сооружение либо здание, либо строение, имеющее связь с землёй.
2. Этот термин выражает процесс, во время которого создаётся недвижимость, а также выражает то, что в этом процессе существуют стадии, через которые должна пройти стройка, чтобы быть успешно завершённой.
3. Объект незавершённого строительства ещё не считается введённым в эксплуатацию.
4. Этот объект в настоящий момент находится на стадии стройки.
5. Его полезные свойства ещё не могут быть использованы, поскольку объект ещё не достроен и является незавершённым.

Как сэкономить при строительстве дома и не дать заработать лишнего другим? Реальная история

Стереотип о постройке собственного дома глубоко пустил корни в сознание городского жителя: многие искренне полагают, что это долго, дорого и сложно. Stroyka.by познакомилась с человеком, который личным примером опроверг эти тезисы. Сейчас Дмитрий работает в России, а каждые выходные возвращается в Беларусь, где строит свой дом. Практически в одиночку. В прошлом у Дмитрия было много разных увлечений, в том числе и экстремальных. Теперь все их заменило новое хобби — строительство. Не имея почти никакого опыта строительных работ, этот человек прошел все этапы теории и практики возведения частного дома, и охотно поделился накопленным опытом. О том, как быстро построить дом своей мечты, где и как сэкономить при строительстве — его рассказ.

Почему я решил строить именно частный дом? Мне скучно жить в квартире, в бетонной коробке, нравится чистый воздух, природа. Поэтому подыскивал местечко недалеко от Минска. В итоге был куплен участок земли в 25 соток вместе с небольшим старым домом в деревне неподалеку от Смолевич.

С участком нам повезло: удалось по случаю купить недорого у знакомых и в удобном месте. До этого смотрели другие варианты в различных местах, но все что-то не нравилось. Наверное, «наш» участок просто нас дожидался. Поначалу смущало, что жить придется в деревне, а не в коттеджном поселке. Но позже выяснилось, что в этом только преимущества: обжитое пространство, коммуникации и инфраструктура (пусть и сельская), по-деревенски приветливые и отзывчивые соседи. Тут все какое-то «домашнее». Все со всеми здороваются и все всех знают. Даже в магазине узнают и без проблем могут отпустить товар «на вексель», если вдруг забыл кошелек или терминал не работает. Так что смена обстановки прошла очень комфортно.

Проектную организацию я особо не выбирал. Знакомые порекомендовали человека с опытом — к нему и обратился. Чтобы быстрее начать стройку, сделали проект на основе типового, слегка его доработав. Изначально планировал строить блочный дом, а по факту он будет каркасным. Поэтому после завершения строительства нужно еще будет согласовать изменения в проекте. Но еще до проектирования я тщательно изучал все связанные со строительством вопросы. Все данные брал из Интернета, потратил на это почти год времени — разбирался, сидел на форумах, читал литературу и смотрел видеоматериалы. Из видео — очень помогли фильмы Ларри Хона о строительстве каркасных домов, там все в деталях расписано, пошагово.

Как уже говорил, вначале хотел строить дом из блоков. Позже понял, что «каркасник» интереснее по совокупности факторов. Во-первых, его без всяких проблем может строить один человек. Так оно и вышло. Сам заказывал лес, сам пилил, сам собирал стены, мостил крышу, стелил кровлю. Иногда помогали кто-то из друзей или жена, но строителей не нанимал.

Читайте также:  Сколько стоит обшить осб железный гараж. Инструкция чем обшить стены в гараже

Почему не обращался к рабочим? Качество рабочей силы в Беларуси оставляет желать лучшего, найти хорошую бригаду, которая качественно все сделает — это еще нужно постараться. Плюс — не секрет, что многие строители приторговывают материалами с объектов, над ними все равно приходится стоять, контролировать. А чтобы контролировать — нужно разбираться в том, что они делают. Не будешь понимать суть их работы — все равно «нагреют», сколько за ними не ходи. Поэтому я подумал: мне все равно нужно: 1) Во всем разобраться 2) находиться на месте, чтобы контролировать работу. Тогда и пришла мысль: почему бы уже тогда и самому не строить? И деньги сэкономлю, и в качестве работы буду уверен на 100%… Наверняка есть организации с хорошим контролем и качеством выполнения, но стоимость их услуг будет зашкаливать. Стоимость дома вырастает минимум в 2–3 раза, в случае, если привлекаешь рабочих. У меня есть живой пример: знакомый строил дом, наняв строителей и приезжая лишь раз в пару месяцев, чтобы оплачивать работы и материалы. В итоге стройка растянулась на несколько лет (потому что строители там появлялись только когда «приезжали» деньги и хозяин), а первоначальный бюджет разросся к окончанию стройки до более чем 400 тысяч … Выводы делайте сами (улыбается. — Прим. ред.).

Второе, чем привлек каркасный дом: его можно строить круглый год. Первую стену, например, я поставил в январе. С блочным такая ситуация не пройдет. Блоки «садят» на клей, там «мокрые» работы, которые любят тепло.

В-третьих, срок жизни такого дома — приличный. Он должен простоять лет 50 минимум. На мой век точно хватит.

Вначале, когда еще думал, что буду строить дом из блоков, остановился на свайно-ростверковом типе фундамента (по технологии ТИСЭ). Под каждую сваю бурил отверстие с расширением внизу, потом ставил сваи и заливал их. На торчащих из земли сваях сделал ростверк — «парящий» фундамент (15 см до земли). Но вот на сегодняшний день я бы такой фундамент уже не делал — он получился избыточным по нагрузке для моего конкретного дома. Для «каркасника» более простой по времени и более дешевый по средствам вариант — фундамент на металлических винтовых сваях. Его можно сделать за один день. В землю вкручивают сваи, потом связывают между собой балками, затем стелют пол — и фундамент готов. Каркасный дом на таком отлично стоит.

В итоге площадь дома у меня вышла порядка 195 квадратных метров по фундаменту. Плюс с одной стороны будет комната на втором этаже. С другой, над гостиной, — «второй свет», где для освещенности решил поставить пару мансардных окон.

Ни цокольного этажа, ни подвала у меня не будет. Объясню, почему так решил. Еще на этапе проекта, как и многие, задавался вопросами: как правильно рассчитать свои силы, как не настроить избыточного? И наоборот: как сильно не экономить, чтобы не пришлось потом дополнительно вкладываться?

На примере многих знакомых знал, что далеко не у всех построено столько площади, сколько нужно. Часто строят «с запасом», который потом не используется. Тут могу дать совет. Для начала каждому нужно определиться, что для него на первом месте: бюджет или все же некая эстетическая составляющая. Если бюджет первичен — нужно все делать максимально просто. Никаких подвалов и гаражей, никаких вторых этажей, никаких сложных крыш. Важна и форма пятна застройки. Проще прямоугольника ничего нет. Любое усложнение геометрии влечет сложность расчетов, реализации, и увеличение стоимости. То же и с крышей. Чем она проще, тем лучше. Самый простой вариант — двускатная крыша: дешево, просто, быстро. Померил длину одного ската, поставил конек, напилил одинаковых стропил и за пару дней их установил. Как только начинаются усложнения (как по количеству скатов, так и по геометрии) — сразу возникают проблемы: и расчеты намного сложнее, и реализация кровли.

Подвал вообще никому не рекомендую делать. Если нужно что-то хранить в «холодке», лучше потом возле дома вырыть погреб, это обойдется в разы дешевле. К тому же это можно сделать уже потом, после завершения дома. А стоимость квадратного метра, что первого этажа, что второго, что подвала — получается примерно одинаковая, при этом используемость этих площадей отличается на порядок.

Все, кто строил дома с подвалами в надежде, что там у них будут сауны, бильярдные и спортзалы, в подавляющем большинстве потом все равно живут на первом этаже и в них заглядывают крайне редко.

То же самое и со вторым и третьим этажами. Построить — построят, денег вложат, а обитают потом все равно на первом. Подчеркиваю, это практика жизни в своем доме, исключения случаются, но редко. Стоит помнить также, что нам не всегда будет 25-30 лет. И неумолимо наступит время, когда бегать по лестницам не верхние этажи уже будет некомфортно.

Если же финансы не критичны, то, разумеется, можно себе позволить любую этажность. Но если исходить из функциональности, одного этажа в большинстве случаев более чем достаточно. Лучше уж в «квадраты» лишние вложиться.

От фундамента двигался выше — к каркасу и стенам. Материал для каркаса выбирал стандартный — обыкновенный брус с ближайшей лесопилки с размерами сечения 50×150 мм (для наружных стен и влажных помещений) и 50×100 мм (для перегородок). В принципе, можно обойтись и меньшим размером: 45×135 и 45×90 мм. Каждый элемент каркаса был пропитан универсальной пропиткой против гниения, насекомых и огня.

Для наружной обшивки стен я выбрал OSB (ориентированно-стружечные плиты) толщиной 12 мм. Это стандартный материал для данного типа домов. Такие плиты придают дополнительную жесткость каркасу и обладают хорошими ветрозащитными свойствами. Такая плита делается из вымоченных в клею щепок различных размеров, которые прессуются, излишки клея вытекают — и получается прочная, ветро- и влагонепроницаемая плита. Ее единственное слабое место — торцы, где может быть небольшое разбухание от атмосферной влаги, но несущественное. Промазывать дополнительно торцы я не стал — времени потратить можно больше, чем будет эффект. Плюс — дом снаружи (до фасадов) будет дополнительно обшит ветрозащитной мембраной, а изнутри, после утепления, будет стоять герметичная пароизоляция, поэтому влаги можно не бояться. OSB-плиты брал польские, «Kronopol», по соотношению цены и качества — это нечто среднее. Потому что белорусские, российские и украинские плиты по качеству пока все же отстают.

Утепление стен производится между стойками каркаса минватой толщиной 150 мм стандартной для «каркасников» плотности 35 кг/м3. На следующем этапе поверху будет уложен еще и второй контур утепления — 50 мм ваты поперек стоек, чтобы избежать «мостиков холода» на местах несущего бруса. Существует вариант и внешнего утепления — на OSB крепятся плиты из минваты высокой плотности, обычно под штукатурку. Но я выбрал вариант с внутренним утеплением, потому что снаружи планирую ставить вентилируемые фасады.

Расчет количества минеральной ваты производил сам, по площади покрытия. А с толщиной вообще не задумывался — для наших широт толщина утеплителя в 200 мм — более чем достаточна. Для сравнения — при равной теплопотере блочный дом такой же площадки должен иметь стену 500 мм толщиной. А каркасник — всего 200 мм. А это, опять же, выигрыш по внутренней площади, удешевление стоимости квадратного метра при том же «пятне» застройки.

Минеральную вату выбирал производства «Paroc». Это дорогой материал, но по всем отзывам качество его — лучшее на рынке. Изначально это был финский производитель, но сейчас у него есть заводы в Прибалтике и России. На этом материале решил не экономить. Он плотный, со временем не проседает, с ним удобно работать. В нем нет стекловолокнистых частиц, плиту минваты можно брать голыми руками.

Читайте также:  Что такое фиброцементный сайдинг

Для внутренней обшивки «каркасников» стандартная практика — два слоя гипсокартона. Но мне такой вариант не по душе. Гипсокартон мягок, его легко повредить, влаги боится. Да и повесить на стену что-то тяжелое — особая задача. Поэтому остановился на варианте с фанерой 18 мм. Стены будут жесткие, да и дополнительно усилят каркас.

Снаружи я решил делать вентилируемый фасад из фиброцементных японских панелей «Nichiha». Я нашел в Питере фирму, предлагающую 14-милиметровые панели со скидкой, по акции. Монтировать тоже буду сам. Почему выбрал их? Да выбора особого (для меня) не было. Сайдинг — это все же на любителя, к тому же, большой дом в сайдинге смотрится не очень хорошо. И самое главное — качество сайдинга оценить довольно сложно — кто даст гарантию, что из-за температурных перепадов его не начнет крутить через 3-4 года? Это, конечно, только мое мнение. Тут каждый волен выбирать.

Рассматривал вариант с пластиковой плиткой «под камень», «под кирпич». Но при ближайшем рассмотрении внешний вид не устроил — она стоит дешевле, но не настолько дешевле, насколько хуже смотрится. Обкладка клинкерной плиткой — да, это вариант. Но стоимость — значительно выше, в разы. Можно было сделать фасад, к примеру, штукатуркой, но ее нужно периодически обновлять. Деревом обшивать, скажем, блок-хаусом, — так за деревом тоже нужен уход. И на солнце все равно будет стариться, выгорать… Еще один плюс в пользу выбора панелей «Nichiha»: их один раз поставил — и забыл. Разве что сбить пыль Керхером раз в несколько лет.

От стен переходим к крыше. Из эстетических соображений я решил делать 4-скатную кровлю, поскольку 2-скатная при такой площади застройки смотрится плохо. Выбор был осознанным, с пониманием усложнения и удорожания. А в процессе родилось желание организовать еще и мезонин. Хотелось дополнительного света через крышу, а делать просто часть ската стеклянной — конструктивно сложно и нефункционально. Мезонин с остекленной стеной сделает дом светлее и уютнее.

Выбор битумной черепицы в качестве кровельного материала также был осознанным. В первую очередь, из-за простоты ее укладки. Я планировал стелить крышу в одиночку, а гибкая кровля для этого подходит как нельзя более. Гонты легкие, небольшие по размеру (1 метр на 30 см), положил — 4 гвоздя вбил, взял следующий — положил, прибил и так до победного конца. Сложностей с укладкой на ендовах и обходах каких-то элементов тоже не было — черепица мягкая, легко подрезается монтажным ножом. К тому же у меня двухслойная черепица, и битумной мастикой нужно было промазывать только ендовные элементы — коньковая черепица в этой серии изначально имеет клеевой слой. Двуслойная черепица, помимо дополнительной влагозащиты, гораздо проще в монтаже. Не нужно с каждого гонта отрывать защитную пленку (я клал однослойную на крышу вольера, так что знаю не по наслышке, насколько это сложнее и дольше), не требуется делать карнизную полосу. Так что, при выборе стоит задуматься: надо ли на этом экономить?

Под крышей уже начат монтаж гидроизоляционной мембраны с односторонней пропускаемостью. Она выводит влагу из минеральной ваты наружу, но не пускает ее внутрь. Даже если снаружи, сквозь кровлю на мембрану просочится вода — она просто скатится вниз.

Поскольку для каркасного дома важен вопрос удержания тепла, окна я выбирал соответствующие. Заказывал двухкамерные, с тремя стеклами. Плюс — решил выбрать ширину стеклопакета 40 мм, а не «стандартные» 32 мм. Дополнительно заказал энергосберегающее напыление на стекла, которое еще больше задерживает тепло внутри дома. В итоге суммарное удорожание по сравнению со стандартными стеклопакетами оказалось небольшим, а эффективность по теплу — существенно выше. То же напыление обошлось меньше, чем в 200 долларов на весь комплект окон. На этих вещах точно не стоит экономить, потому что они очень быстро окупятся. Монтировал окна тоже сам, благо — процесс несложный: выставить все по уровню, вбить бруски, чтобы шурупы не прогибали раму, на конечном этапе — залить пеной и закрыть специальными монтажными лентами (гидроизоляционной — снаружи, пароизоляционной — изнутри).

На примере выбора компании по изготовлению окон, поделюсь советом, как тут можно сэкономить. Я всегда провожу что-то вроде тендера, никогда не обращаюсь в первую попавшуюся компанию, о покупке каких бы материалов ни шла речь. Я делаю рассылку по 40–50 адресатам — всем, кого нахожу в интернете. Затем отсеиваю самые дорогие предложения и не устраивающие меня по уровню качества. Выбираю из оставшихся «середняков». Тут можно смотреть на многие вещи: опыт компании, отзывы покупателей, портфолио. Я в первую очередь обращал внимание на то, с какой фурнитурой работает производитель окон. С дешевой фурнитурой могут быть проблемы уже в первые полгода. Поэтому я отобрал компании, которые работают с известными брендами фурнитуры. Их несложно найти в интернете, их всего 5. Тем более, что на белорусском рынке они не все присутствуют в полной мере. И когда осталось 2–3 компании, попросил их уже сделать конкретное предложение. Для компании такой заказ был интересен из-за объема — это все же не 2–3 окна в квартиру, а комплект для целого дома.

В итоге мне комплект окон с немецкой фурнитурой «Siegenia» обошелся в 3200 долларов. При этом, за тот же комплект у других компаний цены доходили до 8000 долларов. Так что надо искать, торговаться.

Неплохо покупать разные материалы в одной компании. Например, и битумную черепицу, и подкладочные ковры, и мастики, и окна мансардные — все для кровли я брал в одной компании. Скидку получил приличную. Даже если какие-то позиции у них были дороже, чем у конкурентов, я говорил: «Ребята, вот ваши конкуренты предлагают этот материал дешевле». И они шли навстречу, делали скидку, зарабатывая в целом на объеме.

С подводом к дому коммуникаций были нюансы. Централизованного водоснабжения в деревне нет. Мы бурили свою скважину. Приличный водоносный слой оказался на глубине 35 метров. Вода не артезианская, конечно, но вполне пригодная для употребления. Предложений на рынке по бурению скважин очень много. Мне посоветовали людей, которые делают эти работы качественно, они приехали и за 2 дня пробурили. Далее в скважину опускается погружной насос, который поднимает воду на поверхность, подает ее в дом. А в доме ставится гидроаккумулятор, который ее накапливает, из него затем по дому и расходится вода. Как только бак пустеет — включается насос, пополняет его. Все просто. Основная проблема в Беларуси — это качество самой воды, нередко в ней обнаруживаются превышения по содержанию металлов. Нам повезло. У нас вода чистая, нет отклонений ни по одному показателю. Поэтому систему фильтрации дополнительно не ставили, только грубой очистки (от песка, мелких частиц). Канализацию будет обслуживать типичный на сегодня септик.

С электричеством все оказалось сложнее. Мы находимся в конце деревни, до нас подключено много домов. Результат — 220 вольт в розетке практически никогда не бывает: 200, а то и 180. А если кто-то еще начинает сваркой пользоваться… Поэтому поставил стабилизатор напряжения. Сейчас закончил монтаж трехфазного подключения, обещают по договору 6 кВт, но верится в это слабо. Так что подумываю об установке альтернативных источников энергии, аварийного генератора и аккумуляторного блока. Солнечные панели для наших широт не актуальны — они дороги, их эффективность низкая, потому что в Беларуси много пасмурных дней. Поэтому и окупаемость таких панелей под вопросом. А вот «ветряк»… У нас здесь очень хорошая роза ветров — 90 % времени ветер дует в одном направлении, и сила ветра хорошая. Вот вариант с ветрогенератором я держу в голове. Возможно, поставлю со временем.

Поскольку газ к деревне подведен, общее отопление дома будет осуществляться газовым котлом. Склоняюсь взять итальянский «Ferroli» — по соотношению цена/качество для меня это оптимальный вариант. Большая часть площади первого этажа будет отапливаться теплыми водяными полами. В оставшихся комнатах — организую классическое радиаторное отопление. В спальнях есть желание сделать плинтусное отопление. В Беларуси это пока не распространено, так что еще изучу вопрос — стоит ли этим заниматься.

В изначальном проекте предусматривал и строительство бани в отдельном здании. В окончательном варианте решил от нее отказаться и разместить внутри дома сауну. Это и удобнее и дешевле, чем строить отдельную баню. Так вот: в сауну очень хотелось поставить газовую печь. Но у нас это запрещено. В Европе газ для таких вещей используется повсеместно, у нас — с большими ограничениями.

И неоправданно дорого стоит у нас подвод газа. Цена почему-то берется за метр погонный, даже если сам копаешь траншею. Хотя фактические работы проводятся только в ее конце и объем их одинаков, что для 3-х метров, что для 100. Минимально мне обойдется — 20 миллионов рублей (за 60 метров) только за то, что они приедут и подключат, причем — с одного конца. Если бы копали они — было бы более чем в два раза дороже. И это только наружные работы. Разводка по дому — в разы дороже.

Несмотря на встретившиеся по пути сложности, итог уже радует. Я строю дом чуть больше года. При этом, считай, в одиночку, работая лишь по выходным. И посмотрите — на данный момент уже готовы: фундамент, стены, кровля, окна, коммуникации. При наличии большего количества времени или помощников реально возвести такой дом и за год. Да и не так это дорого, как кажется. Если остановиться на бюджетном варианте, делать все самому и торговаться с поставщиками материалов — можно уложиться в 20–25 тысяч долларов (это 200–250 долларов за квадратный метр — куда дешевле квартиры в Минске). Да — это будет простой, прямоугольный дом с двускатной крышей и площадью 100–120 квадратных метров. Но для большинства семей такой площади будет вполне достаточно. И главное — это свой дом, не квартира.

От редакции: Если вам понравилась эта статья — поделитесь ссылкой с друзьями в социальных сетях.

Признаки и понятие ОНС: вывод

В результате проведённого анализа можно сделать вывод о том, что к основным признакам объекта незавершённого строительства относятся следующие:

• у ОНС присутствует скрепление с землёй и прочная связь с ней, и его нельзя переместить без того, чтобы не был нанесён прямой вред его целевому назначению.
• у ОНС есть чётко определённые индивидуальные характеристики и признаки.
• Строительство ОНС находится в одном из следующих состояний: оно законсервировано либо вовсе прекращено, либо временно остановлено.

В итоге становится возможным дать окончательное определение тому, что такое объект незавершённого строительства. Он представляет собой вид недвижимости с чётко выраженными индивидуальными характеристиками и признаками, стройка которой на данный момент полностью остановлена либо законсервирована, либо приостановлена, либо на нём осуществляются работы по строительству, цель которых заключается в том, чтобы возвести его и передать на эксплуатацию в соответствии с целевым предназначением.

Также следует отметить, что в случае с ОНС нет окончания строительства, а значит отсутствуют документы, подтверждающие факт завершения стройки:

1. Акты приёмки, с помощью которых фиксируется завершение работ по постройке недвижимости. Они должны быть составлены по форме, которая называется КС-2. Такие акты составляются после окончания стройки гражданских либо производственных сооружений.
2. Акт приёмки ОНС, на котором уже окончены работы по постройке и монтажу. Они принимаются по форме, которая называется КС-11. На подобных объектах были осуществлены работы, которые выполнялись с целью заменить техническое оснащение какого-либо производственного объединения, расширить или реконструировать какое-либо недвижимое имущество.

Мать-одиночка строила дом своими силами

У отца матери-одиночки констатировали обширный инфаркт. Мужчина еле выкарабкался с того света и очень ослаб. Ни о какой помощи в возведении дома не могло идти и речи. Сирениус находилась в подавленном состоянии. Но котлован был уже вырыт, отступать от задуманного было нельзя.

Риика Сирениус приступила к построению дома своими руками — для этого она изучала литературу по строительству и смотрела видео-уроки. Ей удалось залить фундамент до наступления холодов. Провести воду и электричество женщина не могла без лицензии, для этого ей пришлось вложиться и нанять специалистов. Всю остальную работу Риика выполняла самостоятельно. В течение трех лет каждые выходные они с детьми-подростками ездили работать на участок. Ночью они спали в неотапливаемом коттедже, из щелей постоянно сквозило. Женщина тратила немало времени на его отопление. В какой-то момент Риика настолько устала, что была готова сдаться. В трудную минуту ее поддержали дети.

Финка вспоминает, что самым сложным этапом строительства было возведение печи. Семья Сирениус собственноручно собирала камни. Каждым камнем по отдельности они скрупулезно облицовывали печку.

Документы, нужные для оформления прав на ОНС

Этот перечень включает в себя следующее:

• Бумага, с помощью которой вы можете доказать, что уплатили госпошлину в установленном законом порядке.
• Документ, с помощью которого вы можете подтвердить вашу личность, например, паспорт.
• Если вы являетесь представителем заявителя, то вам нужно иметь с собой доверенность, которая была официально заверена у нотариуса.
• Бумага, которая подтверждает ваши правомочия в отношении надела земли, на которой ведётся стройка.
• Разрешение на стройку, которое должно быть выдано вам уполномоченным органом.
• Кадастровый паспорт.
• Другие бумаги и официальные документы, которые предоставляются вами по запросу регистратора.

Если вы выступаете в качестве представителя юрлица, то госслужащий потребует с вас, помимо вышеперечисленного списка, дополнительные документы, в число которых входят:

1. Свидетельство, официально подтверждающее факт регистрации государством вашего юрлица.
2. Учредительные документы, причём они должны предоставляться с последними изменениями, внесёнными в них.
3. Свидетельство, выдаваемое органами ФНС о том, что вам присвоен определённый номер ИНН.
4. Бумага, которая официально удостоверяет, что руководитель вашей организации действительно наделён полномочиями. В этом качестве могут выступать, например, решение, вынесенное учредителем, протокол собрания, на котором принято решение о его избрании либо приказ о его назначении и т. д.

Дом незавершенный строительством жилой

Советы юристов:

1. Нужно ли платить налог на имущество — незавершенное строительство жилого дома.

1.1. Здравствуйте. Да, необходимо.

Вам помог ответ?ДаНет

Читайте также:  Как правильно рассчитать уклон крыши?

1.2. Здравствуйте, да объект незавершенного строительства, если является капитальным сооружением облагается налогом на имущество.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Считается ли незавершенным строительством дом жилым помещением?

2.1. Здравствуйте! Нет, не считается жилым помещением, пока дом не введен в эксплуатацию на 100 % и не зарегистрировано право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

2.2. Объект незавершенного строительства не является жилым помещением. Это самостоятельный объект недвижимости и в гос. реестре так и указано — «объект незавершенного строительства». прописаться в нем нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Возможно уже оформленный жилой дом перевести как незавершенное строительство?

3.1. Если дом был зарегистрирован незаконно вследствие злоупотреблений членов приемочной комиссии, тогда возможно подать иск о признании постановления о вводе дома в эксплуатацию недействительным. Если же таких нарушений не было, изобразить законченное строительство незавершенным не получится. Если вы начали реконструкцию дома с изменением первоначального проекта, то в этом случае должны получить разрешение, а до завершения реконструкции ранее принятый дом все равно не признается незавершенным.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Есть незавершенный строительством жилой дом (ранее было разрешение на строительство от администрации, просрочено)-есть свидетельство на право собственности на него — код. номера нет; зем.участок под ним в собственности, код.номера нет. Как зарегистрировать жилой дом?

4.1. Добрый вечер! Я так, понимаю, что у Вас в собственности есть земельный участок, на нем Вы построили жилой дом и соответственно хотите оформить его. В данном случае, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для составление плана, с этим планом необходимо обратиться в ЕГРН или МФЦ (естественно предоставить комплект документов). Если у Вас остались вопросы, можете обратиться ко мне в ЛС.

Вам помог ответ?ДаНет

5. У меня. Объект незавершенного строительства. Жилое. 74 % готовности. Что нужно сделать что бы вести дом в эксплуатацию. По факту ремонт доделывается.

5.1. Нужно вызывать комиссию по приемке дома из администрации.

Вам помог ответ?ДаНет

5.2. Уважаемый Сергей г. Воронеж! В данной ситуации признать Право собственности (ст.209 ГК РФ) на Объект незавершённого строительства можно в Судебном порядке обратившись в Районный суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ). При этом, при обращении в Суд необходимо: — представить Техническое ОПИСАНИЕ! на Объект изготовленное БТИ. Также необходимо ЗНАТЬ, что обратиться в суд по данному вопросу можно: — при оформлении наследства; — при Разделе супружеского имущества и т.д. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 07.07.2020 г.

Вам помог ответ?ДаНет

6. У предыдущего собственника по документам земельный участок под ижс и свидетельство незавершенного строительство жилого дома на 43%.Разрешение на строительство закончилось год назад и не продляли. Что делать новому собственнику?

6.1. Нужно получать новое разрешение.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Здравствуйте. Через суд.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Если в свидетельстве государственного права написано Объект права (незавершенное строительство жилого дома) назначение: нежилое. Как нам сделать его чтобы было жилое?

7.1. Завершайте строительство и получайте документы для постановки жилого дома на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Здравствуйте, Екатерина! Чтобы оно было жилое надо подготовить проект, получить разрешение на реконструкцию (ст.51 ГрК РФ). Потом получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта. Потом зарегистрировать на него право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

7.3. Здравствуйте Для того, чтобы запись объекта незавершенного строительства звучало как жилое, необходимо окончить действия по данному объекту строительства До момента окончания строительства, такой объект будет считаться нежилым Сейчас действует уведомительный порядок начала и окончания Строительства, поэтому вам необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации населённого пункта, где находится данный объект недвижимости с уведомление об окончании строительства и получить соответствующий документ о праве собственности где будет уже указано что это жилое помещение (ст 51 градостроительного кодекса РФ)

Вам помог ответ?ДаНет

8. Почему в свидетельстве о государственной регистрации права стоит Объект права: незавершенное строительство жилого дома а назначение: нежилое. Т.е.пока объект не введен в эксплуатацию он будет прописан, как нежилое? Или здесь изначально должно стоять назначение: Жилой дом.

8.1. Пока не введен в эксплуатацию — нежилой статус.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Проект ли уведомление оформлялись вам для строительства жилого дома. Однако, право собственности по каким-то причинам зарегистрировано до окончания строительства. Следовательно, объект еще не создан как жилой дом. Поэтому, до момента полной 100% готовности строительства этот объект будет иметь характеристику не жилого. Ведь на стройке еще нельзя жить?! Вопрос только в этом. После завершения строительства будет присвоен статус жилого дома.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Приобрели дом, по документам в стадии «незавершенное строительство» но вполне жилой, стоит ли его оформлять?

9.1. Здравствуйте. Так Вы ДКП заключили?

Вам помог ответ?ДаНет

10. Есть свидетельство о праве собственности на землю и свидетельство о праве собственности на дом. В свидетельстве на дом прописано: незавершенное строительство, жилой дом, площадь, степень готовности 78%, инвентарный номер. Присвоен адрес и кадастровый номер. Нужно ли переоформлять и получать новое свидетельство? Что бы оформить дом? Какие документы подавать в этом случае? В доме проживают и прописаны люди. Или свидетельство о праве собственности верное и больше ничего не нужно? Спасибо.

10.1. Здравствуйте, Маргарита! Вам необходимо. 1.Подготовить технический план на объект (кадастровый инженер). 2. В Росрестр или МФЦ на регистрацию. 3.Необходимые документы: оплата госпошлины, паспорт, заявление, кадастровый план на земельный участок, постановление о присвоении адреса. Рекомендую Вам обратиться к юристу в МФЦ по месту и уточнить перечень документов.

Вам помог ответ?ДаНет

11. В аренде участок земли ИЖС, на нем стоит фундамент, и зарегистрирован, как объект незавершённого строительства (жилой дом). Сейчас хотим выкупить, на основании имеющегося свидетельства, землю в собственность. Но потом построить на данном фундаменте не жилой дом, а магазин. Как правильно провести процедуру с изменением назначения земли и регистрацией по свидетельству о недострое, нежилого здания?

11.1. Первое узнайте в администрации, возможно ли вообще изменить вид разрешенного использования данного участка.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. С начало разберитесь с землей, узнайте предусматривают ли Приз г. Челябинска размещение на данном земельном участке объектов торгового назначения, если да то у Вас два варианта или менять ВРИ земельного участка далее получать ГПЗУ, проект и выходить на разрешение на строительство, либо достраивать как жилой дом, оформлять его и делать перевод из жилого фонда в нежилой.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Э Здравствуйте! У меня мама купила объект незавершенного строительства и оплатила строительный подряд, после этого написала дарственную на меня, т,е документы не обходимые для Н,В, переход дома из незавершенного строительства в жилой дом буду получать уже я на свое имя, Сохранится ли у нее право на налоговый возврат? Во.

12.1. Добрый вечер, да право на налоговый возврат сохраняется и в отношении недвижимости, на которую прекращено право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Есть жилой дом, изначально был куплен по договору купли-продажи в 2011 году как объект незавершенного строительства. В 2020 году строительство завершено, в феврале 2020 года получено новое свидетельство о собственности. С какого момента рассчитывается срок владения, если говорить об уплате налога на продажу.

13.1. Здравствуйте, Наталья! Право собственности у Вас первично возникло в 2011 году на объект незавершенного строительство и далее Вы потратили средства на достройку этого дома, и при продаже Вы можете заявить налоговый вычет по расходам на его достройку. Какой будет считаться минимальный срок владения сказать в этой консультации не представляется возможным. Так как ситуация нестандартная и в НК РФ нет прямого указания по ней, то необходимо руководствоваться Письмами Минфина либо судебной практикой по аналогичному вопросу.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Как ввести в эксплуатацию жилой дом (незавершенное строительство оформлено) если просрочено разрешение на строительство?

14.1. Добрый день! Согласно ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 7. До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Таким образом в случае соответствия объекта и ЗУ указанным критериям поставить дом на кадастровый учет и осуществить регистрацию права на дом можно и с просроченным разрешением на строительство.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Продается незавершенное строительство (жилой дом). При его строительстве был использован мат капитал. Вопрос: необходимо ли разрешение на продажу со стороны опеки или пенсионного или кого то еще из-за мат капитала?

15.1. Разрешение необходимо уже потому, что в собственности должны быть доли детей.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Суд первой инстанции, на основании экспертизы, признал долю в праве обедал. Событий на жилой дом, а апелляция признала долю но в незавершенном строительстве объекте. Возможно ли оспорить апелляционное определение и признать дом жилым.

16.1. Нужно смотреть это определение, чтобы рассуждать о возможности его оспаривания.

Вам помог ответ?ДаНет

17. Не будет ли в будущем проблем при покупке незавершенного строительства, а по документам оформлен как жилой дом (есть свидетельство) без разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию?

17.1. Обязательно* будут проблемы, увы.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Подаем иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку — незавершенный строительством жилой дом. Расположен он на ЗУ с назначением: земли населенных пунктов, но по адресу СНТ «Ромашка», ул. Ромашковая, 2. Был построен в 2007 году без разрешения на строительство. Вопрос: как в заявлении обосновать, что разрешение на строительство не получали. В то время вроде и не надо было на землях СНТ… на какой документ сослаться?

18.1. Можете обратиться к любому юристу на сайте и он вам подготовит исковое заявление.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Объект незавершенного строительства частный дом. (не переведен в жилой, никто не прописан). Приходят квитанции об оплате мусора. Что нужно, чтоб не платить в двух местах — по месту прописки и за дом?

19.1. Подать заявление о не начислении.. Подробнее >>>

Вам помог ответ?ДаНет

20. В 2020 году я продала три земельных участка и объект незавершенного строительства и жилой дом. Могу ли я воспользоваться имущественным вычетом?

20.1. Можете с соблюдением ряда условий. По ст.130 ГК РФ объекты, неразрывно связанные с землей, которые невозможно переместить без нанесения ущерба, признаются недвижимостью. Значит, дом и участок земли это объекты недвижимого имущества. С 1.01.2016 в силу вступил ФЗ № 382, изменивший некоторые положения НК РФ. Продать недвижимость без уплаты НДФЛ в 2020 году можно, если период владения объектом превышает пять лет. Но только в случае регистрации права собственности после 1.01.2016. Если продается ранее полученный объект недвижимости, то минимальный период владения для освобождения от налога равен трем годам.

Вам помог ответ?ДаНет

Дом как объект незавершённого строительства (91% степень готовности) с земельным участком был приобретён в ноябре 2020 г и зарегистрирован в декабре 2015 г.

На участке стоит жилой дом (в собственности у жены) и объект незавершённого строительства (в собственности у дочери).

Можно ли вернуть налог с затрат на строительство жилого дома, если этот дом перешел по наследству как незавершенное строительство.

Хочу продать незавершенное строительство (но дом уже давно жилой) дадут ли моим

Есть объект незавершенного строительства по документам на 75 % готовности. Провели отопление, дом готов. Как переоформить его в жилой дом?

Купили на аукционе у организации объект незавершенного строительства (сооружение — жилой дом)

Был куплен жилой дом, как объект незавершенного строительства в 1999 году.

Налоговая инспекция предъявила уведомления по уплате налога на имущество незавершенное строительство (жилой дом)

В 2000 году получил Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости: не завершенный строительством жилой дом.

Я являюсь дольщиком незавершенного строительства жилого дома. Застройщик находится в процедуре банкротства.

На момент подачи заявления на разрешение строительства индивидуального жилого дома, на участке (находится в собственности)

Оформлено свидетельство о регистрации права на долю в незавершенном строительстве жилого многоквартирного дома.

Был объект незавершенного строительства в собственности, сейчас хочу оформить как жилой дом, подала документы в МФЦ.

В 2020 году купили земельный участок ижс (земля не в долях) и объект незавершённого строительства жилой дом готовностью 90%

Как оформить объект незавершённого строительства

Подготовительные мероприятия

В первую очередь положительное решение в вашу пользу во многом будет зависеть от того, какими вы обладаете правомочиями в отношении надела земли, на котором расположен объект незавершённого строительства. Это может быть, например, право по наследству или аренда, или право собственности.

Для того чтобы получить на руки бумагу, которая доказывает ваши правомочия собственника, необходимо сделать в отношении вашей земли следующее:

• Оформить в кадастровых органах паспорт на неё.
• Провести техинвентаризацию объекта.
• Изменить целевое назначение вашего надела земли, если по закону на ней нельзя осуществлять строительство.

Во вторую очередь, имейте в виду, что самовольные постройки никакой госслужащий не будет регистрировать без соответствующего решения компетентных судебных органов. К признакам самовольной постройки относятся:

1. Ведение стройки без получения соответствующего разрешения, выдаваемого органами, уполномоченными на это законодателем.
2. Строительство, сопряжённое с отвержением действующих законов и правил.
3. Стройка на наделе земли, на которой согласно закону ни в коем случае не может осуществляться возведение недвижимых объектов.

Где оформляется ОНС?

После того как вы соберёте документы, необходимые для законного оформления вашего объекта незавершённого строительства, о которых говорилось выше, вы должны прийти в органы Росреестра, расположенные по месту нахождения вашего ОНС. После подачи документов и до получения их обратно в среднем проходит не более четырнадцати дней.

Последствия регистрации объекта незавершённого строительства

Самое важное, на что получает право лицо, зарегистрировавшее на своё имя объект незавершённого строительства, — это возможность полностью и без препятствий распоряжаться принадлежащим им ОНС. В чём может выражаться ваше право распоряжения?

• Вы имеете полное право передать этот объект другому лицу, продав его. Очень часто инвесторы, понимая, что их вложения не принесут им интересующей их суммы денежных средств, решают избавиться от балласта, высасывающего из них финансы. Для этого перед продажей ОНС они регистрируют его в уполномоченных органах государства. После этого потенциальному покупателю предоставляют техплан по строительству, план надела земли, на котором находится объект незавершённого строительства и подробную характеристику имущества, которое будет ему передано.
• Объект незавершённого строительства может быть заложен, чтобы покрыть расходы застройщика или получить финансы для завершения стройки.
• ОНС могут поменять на другое ценное имущество и т. д.

Как оформить недостроенный загородный дом? | Правоведус

Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу.

Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов.

В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является – наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

Для государственной регистрации объекта недостроенной загородной недвижимости владельцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на возведение на этом участке объекта ИЖС.

В случае не предоставления данных документов объект загородной недвижимости может быть признан «самостроем», подлежащим сносу. Также необходимо предоставить кадастровый паспорт на участок, в котором указаны его границы.

Правоустанавливающими документами на земельный участок могут являться свидетельство о собственности (с 15 июля 2020 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности, при необходимости выдается выписка из ЕГРП), договор пожизненной аренды или договор бессрочного пользования земельным наделом.

Кроме того, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и произвести снос возведенного на арендованном участке объекта строительства. Соответственно, во избежание каких-либо проблем в будущем, при покупке объекта незавершенного строительства, продавец должен предоставить покупателю свидетельство о праве собственности не только на дом, но и на земельный участок.

Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства.

Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования.

То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:

• для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
• для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
• ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
• СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.

Важно! Капитальное строительство объектов жилой недвижимости на земельных участках, предназначенных для ведения огородничества и с/х производства, не допускается.

Многие владельцы загородной недвижимости имеют ошибочное мнение об оформлении права собственности, считая, что в первую очередь необходимо возвести на участке жилой дом, а уже позже узаконить этот объект на основании закона о дачной амнистии.

Примечательно, что упрощенная схема работает без предварительного согласования проведения работ с органами местной администрации, однако такой порядок оформления возможен не со всеми объектами строительства.

Соответственно, если необходимо зарегистрировать «коробку» загородного или садового дома, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, получить которое можно на основании свидетельства о праве собственности на землю (или договора аренды), кадастрового паспорта и градостроительного плана земельного надела (с августа 2018 г. при начале строительства получать разрешение на строительство не обязательно при строительстве объектов ИЖС).

В случае получения отказа в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства по дачной амнистии, владелец может добиться разрешения через суд, предоставив доказательства о том, что объект возведен с соблюдением всех норм строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Стоит отметить, что сегодня большинство россиян, владельцев загородной недвижимости, в том числе недостроенных объектов, не торопятся делать регистрацию строительства на земельном участке, тем более, что объекты незавершенного строительства сегодня также облагаются налогом на недвижимость по кадастру. Пример.

Предлагаем ознакомиться Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома

В Москве и Московской области ставка для объектов незавершенного строительства составляет 0,3%. Так, к примеру, налог за земельный участок площадью в 10 соток в Одинцовском районе стоимостью по кадастру 6,8 млн рублей собственнику придется заплатить налог в государственную казну в размере 20,4 тысяч рублей в год, соответственно, если на участке возводится жилой объект, зарегистрированный в Едином реестре, сумма налога возрастает в процентном соотношении относительно кадастровой оценки объекта строительства.

Важно! Если в течение 10 лет после приобретения земельного участка категории ИЖС владелец не зарегистрировал на нем объект жилой недвижимости, земельный налог начисляется в двойном размере, то есть 0,6%.

В случае отсутствия свидетельства о государственной собственности на объект незавершенного строительства, он будет являться лишь набором материалов, который не может быть использован как предмет залога, продажи, передачи в дар или наследования. Право на совершение таких сделок на законных основаниях появляется только с момента государственной регистрации.